NEDEN ARSA YATIRIMI?
Arsa yatırımı, doğru ve emin adımlarla gerçekleştirildiğinde, birçok yatırım aracı arasında en kârlı olanı olabilir. Peki, bu yatırım araçları nelerdir? Ülkemizde en çok tercih edilen yatırım araçları arasında arsa, gayrimenkul, altın, döviz ve borsa bulunmaktadır. Ancak bunlar arasında en kârlı olanı arsa yatırımının kendisidir. Bunun başlıca nedenleri arasında arsa yatırımının üretimi olmayan tek yatırım aracı olması ve diğer yatırım araçlarına kıyasla özel bir uzmanlık gerektirmemesi yer almaktadır.
Yatırımcılar, gün geçtikçe artan kârlılık oranları nedeniyle arsalara yönelmektedir. Şehirlerin genişlemesi, göçlerin sürekliliği ve genel anlamda gayrimenkul yatırımlarının kârlılığı, arsa yatırımı yapmanın avantajlarını artırmaktadır. Arsa yatırımlarında, bulunduğu şehir, bölge, çevresindeki doğal zenginlikler, konumu ve önemli noktalara olan uzaklık gibi faktörler dikkate alındığında, her durumda olumlu bir geri dönüş sağlanacağı öngörülmektedir.
ARSA YATIRIMINDA NELERE DİKKAT EDİLMEDİLİR ?
Arsa yatırımcıları, çeşitlilik göstermektedir. Kar amacıyla yatırım yapanlar ve yerleşik bir düzen kurmak için yatırım yapanlar, en belirgin farklılıkları olarak öne çıkmaktadır. Öncelikle, ticari amaçla satın alınan arsaların bulunduğu bölgedeki imar durumu, edinilmesi gereken öncelikli bilgi olarak değerlendirilmelidir. Bölgenin şehre olan uzaklığı ve acil ihtiyaçlara olan mesafesi de dikkate alınmalıdır. Her bölgenin imar hakları birbirinden farklılık gösterebilir.
Satın alınacak arsanın konumu, eğimi, yola olan uzaklığı, cephe durumu, imar durumu ve inşaat yapma imkanları detaylı bir şekilde incelenmelidir. Bazı eğimli arazilere ek inşaat hakkı tanınabilmektedir; bu nedenle imar durumu iyi bir şekilde değerlendirilmeli ve imar planı ile imar notları dikkatlice okunarak yorumlanmalıdır. Ayrıca, proje başlatılmadan önce sorun teşkil edebilecek tüm önlemler alınmalıdır.
Satın alacağınız arsanın tapusunda, cinsinin ne olarak görüldüğü de önemlidir. Tapuda “Arsa” yazıyorsa, bu imarlı bir arsa; “Tarla” yazıyorsa, bu imarsız ya da imar görmüş olmasına rağmen cins değişikliği yapılmamış ve güncel tapusu alınmamış anlamına gelir. Arsa niteliğindeki taşınmazların imar durumu hakkında en çok dikkat edilmesi gereken unsurlardan biri, almayı planladığınız arazinin yola, parka, yeşil alana, okula veya başka bir kamusal alana olan terkidir.
Satın alınması planlanan arsanın 18. madde uygulaması olarak bilinen kamusal terklerinin (DOP kesintileri) yapılmamış olması durumunda, arsa alanının kamusal terkleri olarak %35 – %40 civarındaki kısmı kamuya bırakılmak zorunda kalınacaktır. Bu nedenle, istenilen büyüklükte bir arsa satın alınamamış olma riski bulunmaktadır.