KOOPERATİF TAPU NEDİR?

Kooperatif tapu, bir kooperatif aracılığıyla edinilen konutun tapusunu ifade etmektedir. Önemli bir husus, yalnızca bir kooperatiften konut satın almanın, alıcının o kooperatifin üyesi olduğu anlamına gelmediğidir; alıcı yalnızca tapuda görünmektedir. Kooperatifler, gayrimenkul alım-satımı, satış vaadi ve ipotek gibi belirli tapu işlemlerini gerçekleştirmektedir. Bu tür işlemler için kooperatif ile bir sözleşme imzalanması gerekmekte olup, sözleşmelerin tapu siciline kaydedilmesi için başvuru yapılması gerekmektedir. Kooperatifler, en az yedi kişinin ortaklığı ile kurulmaktadır. Her ne kadar sonradan bir kooperatife katılmak mümkün olsa da, genellikle ortaklar sürecin başından itibaren yer almaktadır.

KOOPERATİF EV ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?

Kooperatiften konut edinmenin avantajlarının yanı sıra kendine özgü riskleri de bulunmaktadır. Örneğin, referansı yetersiz olan firmalar, konut inşaatını uzun yıllar geciktirebilir ya da daha kötü bir durumda, dolandırıcılık faaliyetlerinde bulunabilirler. Bu gibi tehlikelerden kaçınmak için alınması gereken bazı önlemler aşağıda sıralanmıştır:

• İş birliği yapacağınız firmayı belirlerken, resmi belgeleri bulunmayan firmaları elemelisiniz.
• Anlaşma yapılmadan ve ödeme başlamadan önce araştırma süresini uzatmanızda sakınca yoktur.
• Kooperatifin devam eden inşaatını kontrol etmek, firmanın güvenilirliği hakkında fikir verebilir.
• Bu aşamada, firmaya inşaat süreciyle ilgili sorular sormak büyük önem taşımaktadır. Arsaya ödenecek tutar, belediyeden alınmış onaylar ve yapının maliyetine dair bilgileri önceden öğrenmek faydalı olacaktır.
• Sözleşme aşamasında, sözleşmenin ana metnini dikkatlice okumak oldukça mühimdir. Ayrıca, ödeme makbuzunu mutlaka saklamanız gerektiği de unutulmamalıdır.