Arsammarin Hakkında
arsa yatırımının doğru adresi
ARSAMMARİN’in ana faaliyet alını İstanbul ve çevresi olup, ARSA özelinde uzmanlaşmış olan şirketimiz bu bölgeler için arsa yatırımı arayışında olan müşterilerine hizmet vermektedir.
”Değerinde al, değerinde sat” ilkesi doğrultusunda müşterilerimize doğru lokasyondan, doğru fiyata, doğru kişilerden arsalarını almaları konusunda tüm detaylarıyla yardımcı olmaktayız.
Başlıca Hizmetlerimiz
– Arsa Alım-Satım Danışmanlığı
– İmar Durumu ve Hukuki Bilgi Sağlama
– Yatırım Analizleri ve Değerleme
– Proje Danışmanlığı ve İzin İşlemleri
– İfraz ve Parselasyon Hizmetleri
Tecrübeli, dinamik, güler yüzlü, genç kadromuzla hizmetinizdeyiz.
Vizyonumuz
Arsa yatırımında sektördeki en değerli ve tercih edilen iş ortağı olarak, güvenilir, yenilikçi çözümler ve sürdürülebilir, stratejik yatırımlar ile müşterilerimize yüksek değer sunan, ulusal ve uluslararası ölçekte tanınan bir lider olmak.
Misyoumuz
Müşterilerimize yüksek değerli arsa alım ve satım hizmetleri sunarak, stratejik ve karlı yatırımlar gerçekleştirmelerini sağlamak; güvenilirlik, şeffaflık ve profesyonellik ilkelerimizle sektörde öne çıkmak.
Değerlerimiz
Biz, müşterilerimize ve iş ortaklarımıza dürüst ve güvenilir hizmet sunarken, tüm işlemlerimizde şeffaflık, profesyonellik ve müşteri odaklılık ilkesine bağlı kalır; sektördeki yenilikleri takip ederek sürdürülebilir ve yüksek kaliteli çözümler sunmayı hedefleriz.
Başarı kaynağımız
Yetenekli insan gücümüz, kapsamlı veri ve bilgi havuzumuz, güçlü ve geniş iş ortakları ağımız, hukuki bilgimiz, yenilikçi ve etkili pazarlama araçlarımız ve süreç yönetimimiz, başarımızın altında yatan, bizi biz yapan en değerli kaynaklarımızıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Merak ettiğiniz tüm sorularınızın cevabını arsanın uzmanından alın.
Arsa alırken, göç alan bölgelerde olmasına dikkat etmek önemlidir; bu tür bölgeler genellikle sanayi, ulaşım, turizm ve üniversite gibi faktörlerden etkilenir. Ayrıca, arsanın resmi olarak sorunsuz olması, imarlı ve ifrazlı olması, hisseli değil tek tapulu olması gerekir. Tapu devrinden önce, arsanın bulunduğu bölgenin belediyesinden resmi bilgilerin doğruluğunu teyit etmek ve kurumsal şirketlerle çalışmak da tercih edilmelidir.
Arsadan kazanç sağlama süresi birçok faktöre bağlıdır ve genellikle net bir zaman dilimi vermek zordur. Ancak, aşağıdaki faktörler süreci etkileyebilir:
1. Konumu: Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli, göç alıp almadığı, sanayi ve ticaret merkezlerine yakınlığı gibi etmenler kazanç süresini etkiler. Hızla gelişen ve değer kazanan bölgelerde daha kısa sürede kazanç sağlanabilir.
2. Arazi Kullanım Planları: Bölgenin imar planları, sanayi veya ticaret bölgelerine dönüşme potansiyeli kazancınızı etkileyebilir. İmar planları ve gelecekteki projeler, arsanın değerini artırabilir.
3. Ekonomik Koşullar: Ekonomik durum ve piyasa koşulları, arsa değerini etkileyebilir. Ekonomik krizler veya büyüme dönemleri, kazanç sağlama süresini değiştirebilir.
4. Arsanın Türü: Tarım arazisi, konut arazisi, ticari arazi gibi farklı arsa türlerinin değer artış hızları farklı olabilir.
Genellikle, yatırım yapılan bölgelerin gelişim sürecine bağlı olarak 5 ila 10 yıl içinde anlamlı bir kazanç sağlanabilir. Ancak, bu süre daha kısa veya daha uzun da olabilir. Yatırım yapmadan önce bölge araştırması yapmak ve profesyonel danışmanlık almak, daha iyi bir tahmin yapmanıza yardımcı olabilir.
Hisseli tapular, genellikle birkaç kişinin paylaştığı ve her birinin belirli bir hisseye sahip olduğu tapulardır. Bu durum bazı potansiyel sorunları beraberinde getirebilir:
1. Karar Alma Süreci: Hisseli tapularda, tüm paydaşların onayı gereklidir. Bu, herhangi bir işlem veya satış yaparken tüm hissedarların rızasını almak zorunda olduğunuz anlamına gelir. Bu süreç zaman alabilir ve bazı hissedarlar anlaşmazlık çıkarabilir.
2. Paylaşım ve Kullanım Sorunları: Hisseli tapularda, arsanın kullanımı, bakımı veya üzerinde yapılacak değişiklikler hakkında anlaşmazlıklar yaşanabilir. Her bir hissedarın kullanım hakkı ve sorumlulukları konusunda net bir anlaşma yapılması zor olabilir.
3. Satış ve Devralma Zorlukları: Hisseli tapuların satışı veya devralınması daha karmaşık olabilir çünkü tüm hissedarların onayı gereklidir. Bu durum, arsanın değerini düşürebilir ve alım-satım sürecini zorlaştırabilir.
4. Mülkiyet ve İcra Takibi: Hisseli tapularda, mülkiyetle ilgili yasal sorunlar veya icra takibi durumunda tüm hissedarların etkilenmesi söz konusu olabilir. Bu, bir hissedara karşı başlatılan bir yasal işlemin tüm paydaşları etkilemesi anlamına gelir.
5. Paydaşlar Arası İhtilaflar: Hisseli tapularda, paydaşlar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir ve bu anlaşmazlıklar, yasal süreçlere dönüşebilir.
Bu nedenle, tek tapulu (bağımsız) arsa almak genellikle daha az risk ve daha fazla esneklik sağlar. Hisseli tapularda yaşanabilecek bu tür sorunları önlemek veya minimize etmek için, yatırım yapmadan önce tüm hissedarlarla net bir anlaşma sağlamak ve hukuki danışmanlık almak önemlidir.
Arsa tapu devri asaleten yapılacaksa, sadece kimlik ve iki fotoğraf yeterli olacaktır. Ancak vekaleten yapılacaksa, aracı kurum veya kişiye, arsa alacağınız bölge sınırları içerisinde adınıza tapu alabilmesi için noterden düzenlenmiş vekaletnamenizi sunmanız gerekmektedir.
Metrekare ve konum kıyaslandığında, kesinlikle konum daha önceliklidir. Gelişmekte olan bir bölgede 500 m²’lik bir alan satın almak, gelişmeye açık olmayan bir bölgeden 5 dönüm arazi satın almaktan her zaman daha kârlı bir yatırım olacaktır.
Hayır, ticari imarlı bir arsaya ev yapılamaz.
20 dönüm ve üzerindeki tarım arazilerinde tarım faaliyeti gerçekleştirildiğinde ve bu faaliyet ilgili kurumlar tarafından onaylandığında, 500 m² kapalı alanla sınırlı olmak kaydıyla tarım imarı alınabilir.
İmar planı onaylanmış, kat sayısı belirlenmiş, inşaat kapalı alanı ve kat yüksekliği tespit edilmiş, proje çizilmiş, ruhsat alınmış ve onaylanmış, ayrıca ifraz işlemleri tamamlanmış arsa, tüm resmi süreçlerin eksiksiz olarak tamamlandığını ifade eder. Bu tür bir arsayı satın aldığınızda, hukuki ve idari açıdan olumsuz sürprizlerle karşılaşma riskinizi tamamen ortadan kaldırmış olursunuz.
Proje değişikliği yaptırmanız gerekecektir. Bu durum da ek maliyetler ve zaman kaybı anlamına gelmektedir.
Devletin resmi tapu ve kadastro sitesinde yer alan parsel sorgu bölümüne girerek, satın almayı düşündüğünüz arsanın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerine erişebilir, ayrıca arsanın konumu ve resmi verileri hakkında bilgi alabilirsiniz. Ayrıca, bölgedeki tapu ve kadastro müdürlüğüne başvurarak, küçük bir hizmet bedeli karşılığında, devlet memurları tarafından almayı düşündüğünüz yerin bilgilerini ve gösterilen yer bilgilerini m²’sine kadar teyit ettirebilirsiniz.
İfraz, bir parselin veya taşınmazın mevcut halinin değiştirilmesi sürecidir. Genellikle bir taşınmazın bölünmesi, yeni parseller oluşturulması veya mevcut parsellerin yeniden düzenlenmesi anlamına gelir. İfraz işlemi, mülkiyet hakları, imar planları ve yerel yönetmeliklere göre gerçekleştirilir. Eğer ifraz edilmiş bir arsa satın alırsanız, arsanızın gelecekte yol, park gibi sosyal alanlara dahil edilme riskini ortadan kaldırmış olursunuz. İfraz işlemi tamamlanmış bir arsa, belirlenen metrekaresiyle birlikte size ait olur ve arsanın tüm resmi düzenlemeleri tamamlanmış olur.
Arsa ve tarla arasındaki farklar genellikle kullanım amaçları, yerleşim durumları ve yatırım potansiyelleriyle ilgilidir. İşte arsa ve tarla arasındaki temel farklar:
1. Kullanım Amacı:
– Arsa: Genellikle şehirleşme ve yerleşim amaçlı kullanılan toprak parçalarıdır. İmar planlarına göre konut, ticaret, sanayi gibi farklı kullanım amaçlarına uygun olarak düzenlenmiş olabilir. Arsa, üzerine inşaat yapılabilir ve çeşitli projeler için uygun bir alan sağlar.
– Tarla: Tarım faaliyetleri için ayrılmış toprak parçalarıdır. Tarla, tarım, bahçecilik veya hayvancılık gibi tarımsal faaliyetler için uygundur ve bu amaçla kullanılır.
2. İmar Durumu:
– Arsa: İmar planlarına dahil edilmiş ve genellikle yerleşim alanları olarak belirlenmiş topraklardır. İmar durumu, arsada hangi tür yapıların inşa edilebileceğini ve hangi kullanım amacına hizmet edeceğini belirler.
– Tarla: İmar planları dışında kalan ve genellikle tarımsal faaliyetler için ayrılmış alanlardır. Tarla, genellikle yerleşim planlarına dahil edilmemiş ve tarım dışı kullanımlar için uygun olmayan bölgelerde bulunur.
3. Yatırım Potansiyeli:
– Arsa: Şehirleşme süreçleri ve yerleşim alanlarının genişlemesiyle değer kazanabilir. Bu nedenle, arsa genellikle daha kısa vadeli ve yüksek potansiyelli bir yatırım olarak görülür, çünkü imar değişiklikleri veya projeler arsanın değerini artırabilir.
– Tarla: Tarla, genellikle uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilir. Tarım arazilerinin değeri genellikle tarımsal verimlilik ve talep ile ilişkilidir. Tarla, şehirleşme süreçlerinde arsa haline dönüşmeden önce genellikle uzun süre tarım amaçlı kullanılır.
4. Altyapı ve Hizmetler:
– Arsa: Genellikle altyapı hizmetlerine (su, elektrik, yol vb.) erişim imkanı sağlar ve bu hizmetler için altyapı çalışmaları yapılmış olabilir.
– Tarla: Tarımsal bölgelerde genellikle sınırlı altyapı hizmetleri bulunur ve tarla, bu tür altyapılara sahip olmayabilir. Tarla genellikle kırsal bölgelerde ve altyapıdan uzak alanlarda bulunur.
5. Kullanım İzni ve Ruhsat:
– Arsa: Üzerinde inşaat yapılabilmesi için ilgili belediyeden ve ilgili resmi kurumlardan izin ve ruhsat alınması gerekebilir.
– Tarla: Tarım faaliyetleri için genellikle özel bir izin veya ruhsat gerekmez, ancak tarla üzerindeki değişiklikler tarım izinleri ve düzenlemeleriyle uyumlu olmalıdır.
Bu farklar, arsa ve tarlanın farklı kullanım amaçlarına ve yatırım stratejilerine sahip olduğunu gösterir.