MÜSTAKİL PARSEL NEDİR?

Müstakil tapu durumunda, alım ve satımı gerçekleştirecek tek kişi sizsiniz. Müstakil parsel durumu ise şu şekilde açıklanmaktadır: Bir adaya sahip olduğunuzda, bu adayı çeşitli bölgelere ayırmak istediğinizde, öncelikle sınırlarını belirlemeli ve haritalarını çıkarmalısınız. Daha sonra, her parseli ifraz ederek müstakil bir şekilde, ortaksız olarak ayırmanız gerekmektedir. Bütünden ayrılan her parça, ayrı bir kimlik kazanmış sayılmakta ve müstakil bir duruma gelmektedir. İfraz işleminden sonra adadan ayrılan müstakil parsele, yine kendine ait, ortaklık bulunmayan müstakil bir tapu düzenlenmektedir.

Birleştirildiğinde yapboz gibi birbirine tam oturacak ve herhangi bir girinti veya çıkıntıya sahip olmayacak olan bu topraklar, ayrılmak için gerekli şartları sağladıkları takdirde, ayrılma talepleri işleme konulmaktadır.

HİSSELİ TAPU

İnternet üzerinden yatırım yapacağınız veya yaşayacağınız bir toprak ya da yapı keşfi sırasında, dikkatinizi çeken ilanın özelliklerine, mevkiine, alanına, çevresine ve konumuna baktıktan sonra dikkat etmeniz gereken en önemli unsurlardan biri malik bilgileri kısmıdır. Bu bölümde, tapunun kaç hissedarı olduğu ve satın alındıktan sonra muhatap olacağınız kişiler hakkında bilgi edinmek önemlidir. Bir sorun çıkması durumunda kiminle iletişim kurmanız gerektiğini bilmek, süreç açısından büyük fayda sağlayacaktır.

Eğer araştırdığınız tapu hisseli değil de müstakil ise, 1/1 oranını görmeniz gerekmektedir. Bu durum, mal veya mülk sahibinin yalnızca bir kişi olduğu anlamına gelmektedir. Tek bir sahibi olan ve kadastral paftalarda sahibi belirtilmeyen tapulara müstakil tapu denir.

Arsa eğer birden fazla kişi adına sahipse, bu durum tapuya da yansımaktadır ve tapu sahipleri oranlı olarak belirtilmektedir. Hisseli tapularda bu oranlar, tapuda 1/10 veya 1/20 gibi ifadelerle gösterilmektedir. Ancak arsanın bölünmüş hali veya kimin hangi kısmına sahip olduğu gibi bilgiler tapuda yer almaz; bu tarz bilgiler daha sonra tapu sahiplerince belirlenir.

Bu tür tapuların alım-satımı zor olmakla birlikte, satım aşamasında da zorluklar yaşanabilmektedir. Örneğin, on kişilik bir arsaya sahipseniz ve size düşen payı satmak istiyorsanız, bu işlem düşündüğünüz kadar kolay olmayacaktır. Arsaya sahip olan diğer dokuz kişiye de bu isteğinizi beyan etmeniz gerekmektedir. Hissedarları bilgilendirme ve haber verme zorunluluğunuz bulunmaktadır. Bu duruma “şufa hakkı” denir; dileyen hissedar, size düşen hisseyi, tapuda belirtilen satış fiyatı ve koşullarıyla satın alma hakkına sahiptir.

Hisseli tapularda, kişilere verilen hisseye bağlı olarak tapu alınması nedeniyle talep düşüktür. Kişiler daha çok müstakil tapuları tercih etmektedir; bunun nedeni, müstakil tapularda kişiler arası bir sözleşmenin bulunmamasıdır.