HİSSELİ PARSEL NEDİR?

Taşınmaz mal olarak tanımlanan ürünlerden biri de arsadır; bunun yanı sıra ev, dükkan ve gemi gibi diğer gayrimenkuller de bu kategoriye girmektedir. Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız ve tercihinizi arsa yönünde kullanmayı planlıyorsanız, öncelikle kısa bir araştırma yapmanız önem arz etmektedir. Özellikle arsanın hisseli olup olmadığı konusunda dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır.

Arsa alım-satım aşamasında hisseli arsanın bulunması, arsanın birden fazla sahip tarafından paylaşıldığını gösterir. Yani bir arsa için tapu araştırması yaptığınızda, iki veya daha fazla sahibi varsa, bu arsa hisseli arsa olarak tanımlanır. Hisseli arsanın çok sayıda maliki bulunabilir. Tapu için başvuru yaptığınızda, hissedar olarak belirlenen bu maliklerin ortak kararı gerekmektedir.

Ortak karar alındıktan sonra, arsanın tamamı tek bir kişiye satılabilir veya bir hissedar, kendi payına düşen hakkı başkasına kolaylıkla satabilir.

HİSSELİ ARSADA EN ÖNEMLİ MADDE

Bir hisseli arsa satın almayı düşünüyorsanız, araştırmanız ve bilmeniz gereken en önemli maddelerden biri şufa hakkının hiçbir zaman ortadan kalkmayacağıdır. Diğer hissedarlar, kendi hissesini satmak isteyen arsa sahibine arsanın bu kısmını almak istemediklerine dair bir beyanda bulunsalar bile, şufa hakları geçerliliğini korumaktadır.

Bu durum, hisseli arsa satın almanın en kritik konusunu oluşturmaktadır. Şufa hakkının kaybolmaması, kanunlar çerçevesinde arsa satışı gerçekleştikten sonra ortaya çıkmaktadır. Şufa hakkı, hissedarın kendi hissesini diğer arsa sahiplerinden birine satması durumunda ortadan kalkacaktır.

Hisseli arsa alım-satım işlemi gerçekleştikten sonra, hissedarlar şufa hakkını kullanmak istediklerini beyan ederek arsa satışının iptalini talep edebilirler. Bu durumda, arsa satışının iptali için iptal davası açmaları gerekecektir.