ŞUFA HAKKI NEDİR, KİMLER KULLANABİLİR?

Birden fazla kişinin pay sahibi olduğu gayrimenkul, hisseli gayrimenkul olarak adlandırılmaktadır. Paylı mülkiyette, hissedarlardan biri gayrimenkul üzerindeki payının tamamını veya bir bölümünü satmak isteyebilir. Bu durumda, satılmak istenen gayrimenkul için diğer paydaşların öncelikli alım hakkı bulunmaktadır. Hisseli gayrimenkul satışında tanınan bu ön alım iznine şufa hakkı denir. Şufa hakkının kullanılmasında, gayrimenkulün niteliği önemli değildir; söz konusu gayrimenkul arsa, konut veya başka bir türde olabilir. Önemli olan, hisseli mülkiyetin varlığıdır.

ŞUFA HAKKI ŞARTLARI NELERDİR?

Hissesini satışa çıkaran gayrimenkul sahibinin, noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildirimde bulunması gerekmektedir. Bu bildirimin ardından, üç ay içerisinde şufa hakkı kullanılabilir. Eğer bildirimde bulunulmamışsa, diğer paydaşlar iki yıl içerisinde şufa davası açma hakkına sahiptir. Bu süreler hak düşürücü süre olarak tanımlanmaktadır. Yani, belirtilen süreler içinde şufa hakkı kullanılmadığı takdirde, ön alım hakkı düşecektir.